RML
El Ayuntamiento ha puesto en marcha el estudio tras recibir consultas y solicitudes relacionadas con reformas de bajos comerciales para su adaptación a uso residencial. En paralelo, se ha constatado la existencia de un número elevado de locales vacíos que podrían incorporarse al mercado como viviendas mediante iniciativa privada, siempre que se cumplan las condiciones técnicas exigidas.
El planteamiento municipal se centra en una modificación puntual del PGOU, concretamente del artículo 90, apartado 4. El objetivo es analizar la posibilidad de que las viviendas situadas en planta baja no estén obligadas a disponer de acceso comunitario, de modo que se permita el acceso directo desde la vía pública. Este cambio no eliminaría el resto de requisitos establecidos para esta tipología residencial, que seguirían siendo de obligado cumplimiento.
La normativa urbanística ya contempla que puedan existir viviendas en planta baja con acceso independiente, condicionadas a criterios de habitabilidad, seguridad y salubridad. En ese marco, se mantendrían parámetros técnicos como la cota del suelo acabado, que deberá situarse entre 0,70 metros por debajo y 1,20 metros por encima de la cota de referencia, con el fin de garantizar condiciones adecuadas de uso residencial.
Desde el área de Urbanismo se defiende que la modificación pretende conectar dos realidades que conviven en el municipio: locales cerrados sin actividad y vecinos con dificultades para encontrar vivienda. El concejal responsable, Alejandro Calvo, ha señalado que el trabajo se enfocará desde el rigor técnico y el interés general.
El Ayuntamiento prevé que la adaptación de locales a vivienda pueda contribuir a incrementar el parque disponible, con un posible efecto sobre la contención de precios en determinadas zonas. También se plantea como una herramienta para facilitar el acceso de jóvenes, familias y personas con mayores dificultades, al tiempo que se evita el deterioro urbano asociado a la acumulación de bajos cerrados y sin mantenimiento.
Por ahora, todavía no ha trascendido el calendario concreto para la tramitación de la modificación puntual ni el alcance final de los cambios, que dependerán del estudio técnico y del procedimiento urbanístico correspondiente. Mientras tanto, el Consistorio avanza en la revisión del marco normativo para habilitar una salida regulada a un fenómeno cada vez más presente en barrios con actividad comercial en retroceso.
